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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 120 m²
En coeur de ville, sans vis à vis, spacieux appartement rénové s'articulant autour d'une terrasse au calme absolu comprenant de plain pied: entrée, séjour, cuisine équipée, 2 chamb...
230 Rue du President Wilson 46000 Cahors
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 152 530 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAHORS ↘ -4.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, CAHORS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 11 Bd Leon Gambetta | 210 200 € | 125 m² | 1 682 € |
| 26/03/2025 | 117 Rue St Barthelemy | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 19/02/2025 | 66 Rue De L'universite | 153 000 € | 100 m² | 1 530 € |
| 20/12/2024 | 85 All Des Ormeaux | 168 224 € | 100 m² | 1 682 € |
| 14/10/2024 | 46 Bd Leon Gambetta | 192 000 € | 115 m² | 1 670 € |
| 10/09/2024 | 27 Pl Jean Jacques Chapou | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 26/08/2024 | 153 Rue Du Portail Alban | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 24/07/2024 | 40 Rue Du Portail Alban | 58 800 € | 100 m² | 588 € |
| 02/07/2024 | 16 Bd Leon Gambetta | 297 416 € | 137 m² | 2 171 € |
| 13/06/2024 | 49 Pl Jean Jacques Chapou | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 12/03/2024 | 137 Rue Residence Alix Freycinet | 280 000 € | 132 m² | 2 121 € |
| 05/03/2024 | 21 Che De La Sabliere | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 14/11/2023 | 91 Che Des Combettes | 146 803 € | 103 m² | 1 425 € |
| 23/08/2023 | 62 Rue Des Soubirous | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 12/07/2023 | 100 Rue Frederic Suisse | 156 000 € | 101 m² | 1 545 € |