88 000 €
Bien
30 m²
CAHORS
46000
N/A
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Local commercial • 30 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 190 €
Prix net vendeur
83 810 €
Frais de notaire
+7 574 €
Émoluments
1 280 €
Droits & taxes
4 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 574 €
Capital à emprunter
95 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 95 928 € | 9 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 664 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
3 960 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 84 Rue Donzelle | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 11/06/2025 | 27b Quai Lagrive | 166 000 € | 40 m² | 4 150 € |
| 21/05/2025 | 9007 Merle | 40 000 € | 42 m² | 952 € |
| 23/04/2025 | 74 Rue Du Cheval Blanc | 45 000 € | 34 m² | 1 324 € |
| 18/04/2025 | 75 Rue Du Four Ste Barbe | 66 000 € | 46 m² | 1 435 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue Traversiere De La Barre | 50 500 € | 23 m² | 2 196 € |
| 27/02/2025 | 247 Rue Mascoutou | 95 000 € | 47 m² | 2 021 € |
| 13/02/2025 | 9011 Combe De Mexonet | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 27/01/2025 | 42 Rue De Vayrols | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 21/01/2025 | 68 All Des Ormeaux | 81 818 € | 45 m² | 1 818 € |
| 21/01/2025 | 959 Av Du Maquis | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 28/11/2024 | 41 Av Du Maquis | 14 000 € | 50 m² | 280 € |
| 03/10/2024 | 50 Av Du Pigeonnier | 30 000 € | 38 m² | 789 € |
| 10/06/2024 | 20 Rue Olivier De Magny | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 16/04/2024 | 43 Rue Des Badernes | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |