72 430 €
T3
70 m²
CAHORS
46000
-35%
vs marché
1 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit72 430 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CAHORS (46000) • Charles de Gaulle
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
72 430 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 776 €
Prix net vendeur
68 654 €
Frais de notaire
+6 534 €
Émoluments
1 134 €
Droits & taxes
4 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
78 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
78 964 €
Capital à emprunter
78 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 79 296 € | 8 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 83 160 € | 12 093 € | 3,20% |
| 15 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 90 180 € | 19 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 98 160 € | 27 093 € | 3,40% |
| 25 ans | 354 €/mois | 1 073 €/mois | 106 200 € | 35 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,13%
6 612 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
+21 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
551 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
463 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
551 €/an
Total charges
2 322 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
551 €
Fourchette marché
504 - 624 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 612 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 551 €
Mensualité crédit
- 336 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow positif ✔
+21 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAHORS ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAHORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAHORS
1 328-1 478€
421j
1 616-1 766€
84j
1 892-2 042€
73j
2 022-2 172€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 388 Rue Nationale | 54 000 € | 52 m² | 1 038 € |
| 18/06/2025 | 230 Rue Du Dr Jean Segala | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 211 Rue St Maurille | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 21/05/2025 | 521 Av Du Maquis | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 14/05/2025 | 41 Rue Blanqui | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 07/05/2025 | 4 Pl Emilien Imbert | 179 600 € | 72 m² | 2 494 € |
| 18/04/2025 | 773 Av Edouard Herriot | 72 000 € | 64 m² | 1 125 € |
| 16/04/2025 | 5384f Che Du Perie | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 13/03/2025 | 521 Av Du Maquis | 63 000 € | 64 m² | 984 € |
| 06/03/2025 | 99 Rue Sully Prudhomme | 106 400 € | 55 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 124 Rue Etienne Brives | 20 000 € | 62 m² | 323 € |
| 10/01/2025 | 46 Rue Daurade | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 30/12/2024 | 335 Rue St Ambroise | 119 000 € | 63 m² | 1 889 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue Roty | 75 000 € | 64 m² | 1 172 € |
| 27/12/2024 | 373 Cote De Lapoujade | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |