311 225 €
T6
99 m²
CAHUZAC SUR VERE
81140
+62%
vs marché
3 144
€/m²
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Créer un compte gratuit311 225 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
CAHUZAC SUR VERE (81140) • Cahuzac-sur-Vère
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 820 €
Prix net vendeur
296 405 €
Frais de notaire
+22 155 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 380 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 380 €
Capital à emprunter
333 380 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 334 740 € | 34 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 351 000 € | 50 958 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 116 €/mois | 6 412 €/mois | 380 880 € | 80 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 414 000 € | 113 958 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 448 200 € | 148 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
13 068 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 207 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CAHUZAC SUR VERE
|
311 225 € | 3 144 € | 99 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 250 Che De La Croix De Fer | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Vignes | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 18/10/2024 | 331 Rte De La Belautie | 160 000 € | 87 m² | 1 839 € |
| 26/09/2024 | 52 Rte De Gaillac | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 04/06/2024 | 125 Che De Perayrols | 181 500 € | 84 m² | 2 161 € |
| 22/02/2024 | 319 Che De La Croix De Fer | 251 694 € | 119 m² | 2 115 € |
| 27/01/2024 | 1408 Rte D'arzac | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 26/12/2023 | 6 Rue De La Mairie | 82 094 € | 88 m² | 933 € |
| 18/12/2023 | 3 Rte De Cordes | 75 000 € | 115 m² | 652 € |
| 30/09/2023 | 590 Che De La Resigne | 247 000 € | 103 m² | 2 398 € |
| 30/09/2023 | 570 Che De La Resigne | 247 000 € | 102 m² | 2 422 € |