317 278 €

T5 100 m²

CAIRANNE 84290

+45% vs marché

3 173 €/m²

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317 278 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

CAIRANNE (84290)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 317 278 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 108 €

Prix net vendeur 302 170 €

Frais de notaire +22 551 €

Émoluments 3 373 €

Droits & taxes 17 828 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 339 829 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 339 829 €

Capital à emprunter 339 829 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 062 €/mois	12 309 €/mois	341 208 €	35 362 €	3,15%
10 ans	2 982 €/mois	9 036 €/mois	357 840 €	51 994 €	3,20%
15 ans	2 157 €/mois	6 536 €/mois	388 260 €	82 414 €	3,30%
20 ans	1 758 €/mois	5 327 €/mois	421 920 €	116 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 523 €/mois	4 615 €/mois	456 900 €	151 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,16%

13 200 €/an

Rendement net

2,63%

après charges

Cashflow

-1 237 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CAIRANNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAIRANNE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/08/2023	5466f Les Gres	296 190 €	102 m²	2 904 €
07/07/2023	5111 Les Combes	80 000 €	96 m²	833 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).