73 360 €
T2
60 m²
CAIX
80170
-18%
vs marché
1 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 360 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
CAIX (80170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 360 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 493 €
Prix net vendeur
69 867 €
Frais de notaire
+6 618 €
Émoluments
1 146 €
Droits & taxes
4 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
79 978 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
79 978 €
Capital à emprunter
79 978 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 80 304 € | 8 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 84 240 € | 12 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 99 360 € | 27 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 107 400 € | 35 420 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
7 920 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CAIX ↗ +3.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 5295 Rue Maurice Seigneurgens | 105 000 € | 74 m² | 1 419 € |
| 20/12/2024 | 1ter Rue De Guillaucourt | 161 550 € | 75 m² | 2 154 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Des Siecles | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue De Blanc | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 08/11/2024 | 20 Rue Des Fleurons | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 30/07/2024 | 5095 Rue Du Vieux Chateau | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 29/05/2024 | 5294 Rue De Lihons | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 15/12/2023 | 17 Rue Maurice Seigneurgens | 54 800 € | 60 m² | 913 € |
| 09/10/2023 | 5012 Le Village | 125 000 € | 58 m² | 2 155 € |
| 15/09/2023 | 1ter Rue De Guillaucourt | 147 250 € | 75 m² | 1 963 € |
| 18/07/2023 | 5086 Rue Du Val | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 04/05/2023 | 5171 Rue Des Fleurons | 58 000 € | 70 m² | 829 € |
| 22/03/2023 | 5124 Rue Du 4 Septembre | 40 500 € | 44 m² | 920 € |