263 250 €
T3
50 m²
CALAIS
62100
+164%
vs marché
5 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 250 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
CALAIS (62100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 250 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 901 €
Prix net vendeur
248 349 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 109 €
Capital à emprunter
282 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 29 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 475 €/mois | 7 500 €/mois | 297 000 € | 43 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 302 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
8 268 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 632 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Fourchette marché
644 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 1 221 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-752 €
Ratio couverture
177%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 126 Rue Neuve | 76 000 € | 63 m² | 1 206 € |
| 13/06/2025 | 34 Rue Newton | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 26/05/2025 | 96 Rue De La Commune De Paris | 230 000 € | 64 m² | 3 594 € |
| 20/05/2025 | 59 Rue Francia | 144 500 € | 35 m² | 4 129 € |
| 16/05/2025 | 24 Rue Felix Cadras | 72 900 € | 40 m² | 1 823 € |
| 30/04/2025 | 33 Bd Lafayette | 86 000 € | 33 m² | 2 606 € |
| 30/04/2025 | 14 Rue Saint Nicolas | 122 400 € | 67 m² | 1 827 € |
| 29/04/2025 | 155 Av Raymond Poincare | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Van Grutten | 230 830 € | 56 m² | 4 122 € |
| 25/04/2025 | 34 Rue Newton | 96 500 € | 53 m² | 1 821 € |
| 18/04/2025 | 80 Rue Monseigneur Piedfort | 151 000 € | 41 m² | 3 683 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Louis Garneray | 88 000 € | 45 m² | 1 956 € |
| 14/04/2025 | 376 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 10/04/2025 | 22 Rue Royale | 108 500 € | 64 m² | 1 695 € |
| 10/04/2025 | 75 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 72 000 € | 40 m² | 1 800 € |