180 000 €
T3
100 m²
CALAIS
62100
-10%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
CALAIS (62100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,59%
8 268 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 963 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Fourchette marché
644 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-393 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CALAIS
|
155 300 € | 1 618 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Lt Jacques Faguer | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Du Vauxhall | 1 276 000 € | 80 m² | 15 950 € |
| 07/03/2025 | 116 Bd Du Gal De Gaulle | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Prairies | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 183 500 € | 81 m² | 2 265 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 03/01/2025 | 187 Bd Lafayette | 213 750 € | 80 m² | 2 672 € |
| 27/12/2024 | 155 Av Raymond Poincare | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue De Montreal | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Archimede | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |
| 16/12/2024 | 30b Quai De L Yser | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue De L Esperance | 155 000 € | 101 m² | 1 535 € |
| 06/12/2024 | 7 Rue Claude Debussy | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 04/12/2024 | 414 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 07/11/2024 | 46 Rue Gaillard | 145 350 € | 87 m² | 1 671 € |