303 000 €
T5
170 m²
CALAIS
62100
+16%
vs marché
1 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 000 €
Maison • 5 pièces • 170 m²
CALAIS (62100)
Terrain
160 m²
DPE
D
191 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 654 €
Prix net vendeur
291 346 €
Frais de notaire
+21 809 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 809 €
Capital à emprunter
324 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 882 €/mois | 11 764 €/mois | 326 088 € | 33 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 49 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 370 980 € | 78 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 403 200 € | 110 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 144 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,41%
22 440 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALAIS ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CALAIS
1 067-1 217€
132j
1 210-1 360€
98j
1 389-1 539€
128j
1 552-1 702€
100j
1 821-1 971€
113j
1 977-2 127€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 54 Rue Van Grutten | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |
| 27/05/2025 | 51 Rue Des Quatre Coins | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 33 Rue Denis Papin | 228 500 € | 140 m² | 1 632 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Felix Cadras | 314 340 € | 140 m² | 2 245 € |
| 19/03/2025 | 99 Rue Massena | 101 500 € | 137 m² | 741 € |
| 05/03/2025 | 69 Rue Des Fleurs | 133 000 € | 140 m² | 950 € |
| 28/02/2025 | 800 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 457 652 € | 137 m² | 3 341 € |
| 07/02/2025 | 174 Rue Du Cabaret Rouge | 405 000 € | 150 m² | 2 700 € |
| 16/01/2025 | 55 Rue Alfred Dreyfus | 215 000 € | 143 m² | 1 503 € |
| 06/12/2024 | 60 Rue Van Grutten | 175 000 € | 161 m² | 1 087 € |
| 04/12/2024 | 48 Rue De Bruxelles | 43 000 € | 153 m² | 281 € |
| 05/11/2024 | 7b Rue Daguerre | 90 000 € | 141 m² | 638 € |
| 31/10/2024 | 127 Rue Du Mal Leclerc | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |
| 22/10/2024 | 9 Rue Copernic | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 09/10/2024 | 10 Rue Auguste Blanqui | 273 000 € | 160 m² | 1 706 € |