111 000 €
T4
60 m²
CALAIS
62100
+13%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
CALAIS (62100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 286 €
Prix net vendeur
105 714 €
Frais de notaire
+9 077 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 077 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 077 €
Capital à emprunter
120 077 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 126 480 € | 18 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 091 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 971 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
7 920 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CALAIS
1 155-1 305€
89j
1 294-1 444€
152j
1 466-1 616€
54j
1 632-1 782€
138j
1 751-1 901€
68j
1 914-2 064€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 41 Rue Du Pont Trouille | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue Massena | 107 500 € | 77 m² | 1 396 € |
| 13/05/2025 | 8 Quai De La Loire | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 07/05/2025 | 201 Che Des Regniers | 116 000 € | 64 m² | 1 813 € |
| 30/04/2025 | 48 Rue De Chantilly | 92 000 € | 70 m² | 1 314 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Pierre Puis | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Fernand Gouverneur | 145 500 € | 75 m² | 1 940 € |
| 30/04/2025 | 27 Rue Ovide | 115 625 € | 63 m² | 1 835 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Magenta | 181 100 € | 72 m² | 2 515 € |
| 29/04/2025 | 171 Bd De L Egalite | 72 000 € | 46 m² | 1 565 € |
| 25/04/2025 | 79 Rue D Alger | 137 500 € | 72 m² | 1 910 € |
| 24/04/2025 | 114 Rue Pascal | 119 000 € | 55 m² | 2 164 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Alfred De Musset | 87 000 € | 41 m² | 2 122 € |
| 23/04/2025 | 121 Bd Victor Hugo | 204 000 € | 70 m² | 2 914 € |
| 11/04/2025 | 62 Rue Louis Garneray | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |