154 000 €
T3
88 m²
CALAIS
62100
-12%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CALAIS (62100) • hotel-de-ville-lafayette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 268 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
689 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
579 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
689 €/an
Total charges
2 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
689 €
Fourchette marché
644 - 720 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 689 €
Mensualité crédit
- 714 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CALAIS ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CALAIS
|
155 300 € | 1 618 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 18 Rue Du Lt Jacques Faguer | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 31/03/2025 | 70 Rue Du Vauxhall | 1 276 000 € | 80 m² | 15 950 € |
| 24/03/2025 | 124 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 10/03/2025 | 44 Rue Neuve | 137 000 € | 70 m² | 1 957 € |
| 07/03/2025 | 116 Bd Du Gal De Gaulle | 256 500 € | 105 m² | 2 443 € |
| 14/02/2025 | 42 Rue De La Pomme D Or | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Prairies | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 29/01/2025 | 158 Bd Lafayette | 113 250 € | 79 m² | 1 434 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 183 500 € | 81 m² | 2 265 € |
| 09/01/2025 | 12 Rue Archimede | 174 000 € | 96 m² | 1 813 € |
| 03/01/2025 | 187 Bd Lafayette | 213 750 € | 80 m² | 2 672 € |
| 27/12/2024 | 155 Av Raymond Poincare | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 20/12/2024 | 79 Rue De Montreal | 315 000 € | 94 m² | 3 351 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Archimede | 142 500 € | 80 m² | 1 781 € |