125 820 €
T4
93 m²
CALAIS
62100
-18%
vs marché
1 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 820 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CALAIS (62100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 820 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 991 €
Prix net vendeur
119 829 €
Frais de notaire
+10 044 €
Émoluments
1 625 €
Droits & taxes
7 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 864 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 864 €
Capital à emprunter
135 864 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 136 416 € | 14 139 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 143 040 € | 20 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 168 720 € | 46 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 182 700 € | 60 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
12 276 €/an
Rendement net
6,15%
après charges
Cashflow
-91 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALAIS ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CALAIS
1 155-1 305€
89j
1 294-1 444€
152j
1 466-1 616€
54j
1 632-1 782€
138j
1 751-1 901€
68j
1 914-2 064€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CALAIS
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120 640 € | 1 340 € | 90 m² | 4 | Voir |
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131 000 € | 1 191 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CALAIS
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132 500 € | 1 142 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 CALAIS
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132 500 € | 1 506 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CALAIS
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132 500 € | 1 506 € | 88 m² | 5 | Voir |
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134 412 € | 1 189 € | 113 m² | 4 | Voir |
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117 175 € | 1 116 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CALAIS
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115 460 € | 1 343 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CALAIS
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112 000 € | 1 273 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CALAIS
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110 250 € | 1 173 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 120 500 € | 96 m² | 1 255 € |
| 16/06/2025 | 3 Rue Crespin | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 16/06/2025 | 65 Rue Du Moulin Brule | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 06/06/2025 | 87b Rue Bossuet | 194 000 € | 110 m² | 1 764 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue Massena | 107 500 € | 77 m² | 1 396 € |
| 26/05/2025 | 24 Pl D Angleterre | 263 000 € | 91 m² | 2 890 € |
| 21/05/2025 | 101b Rue Leonard De Vinci | 234 500 € | 110 m² | 2 132 € |
| 19/05/2025 | 278 Rue Charles Baudelaire | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 13/05/2025 | 293 Rue De Bogota | 133 800 € | 88 m² | 1 520 € |
| 12/05/2025 | 19 Rue De Verdun | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 02/05/2025 | 146 Rue Ernest Hemingway | 196 800 € | 100 m² | 1 968 € |
| 30/04/2025 | 9 Rte De Gravelines | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 30/04/2025 | 125 Rue Rubens | 126 000 € | 82 m² | 1 537 € |
| 30/04/2025 | 9 Rue Pierre Puis | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue Fernand Gouverneur | 145 500 € | 75 m² | 1 940 € |