246 750 €
Bien
213 m²
CALAIS
62100
N/A
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 750 €
Immeuble • 213 m²
CALAIS (62100) • rodin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 750 €
Prix net vendeur
235 000 €
Frais de notaire
+17 944 €
Émoluments
2 729 €
Droits & taxes
13 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 694 €
Capital à emprunter
264 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 164 €/mois | 9 588 €/mois | 265 776 € | 27 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 40 416 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 302 400 € | 64 176 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 328 560 € | 90 336 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 117 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,39%
28 116 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+65 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 343 €/an
Charges copro. NR
1 278 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 968 €/an
GLI (2,5%)
703 €/an
Vacance locative
2 342 €/an
Total charges
8 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 13 Rue Des Quatre Coins | 176 700 € | 250 m² | 707 € |
| 05/02/2025 | 65 Rue Du Onze Novembre | 340 000 € | 247 m² | 1 377 € |
| 07/11/2024 | 59 Rue Du Bout Des Digues | 290 000 € | 250 m² | 1 160 € |
| 15/10/2024 | 5 Bd Gambetta | 253 450 € | 217 m² | 1 168 € |
| 20/09/2024 | 13 Rue Du Onze Novembre | 308 594 € | 196 m² | 1 574 € |
| 12/09/2024 | 118 Rue Des Poilus | 304 000 € | 240 m² | 1 267 € |
| 25/04/2024 | 30 Rue Jean Jaures | 140 000 € | 176 m² | 795 € |
| 01/03/2024 | 29 Rue Magenta | 86 580 € | 219 m² | 395 € |
| 19/02/2024 | 7 Rue Philippe Hurepel | 573 000 € | 172 m² | 3 331 € |
| 15/02/2024 | 74 Rue Du Pont Lottin | 285 000 € | 175 m² | 1 629 € |
| 11/01/2024 | 87 Bd Gambetta | 245 000 € | 170 m² | 1 441 € |
| 08/12/2023 | 82 Rue Du Vingt Neuf Juillet | 360 000 € | 230 m² | 1 565 € |
| 22/09/2023 | 87 Rue Auguste Blanqui | 260 000 € | 171 m² | 1 520 € |
| 01/09/2023 | 29 Rue Des Prairies | 320 000 € | 230 m² | 1 391 € |
| 18/08/2023 | 101 Rue Du Onze Novembre | 320 000 € | 186 m² | 1 720 € |