250 275 €
T6
125 m²
CALES
24150
-15%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
CALES (24150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 777 €
Prix net vendeur
239 498 €
Frais de notaire
+18 253 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 528 €
Capital à emprunter
268 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
16 500 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
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3 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 520 Rte Des Rigauds | 207 840 € | 120 m² | 1 732 € |
| 09/08/2024 | 678 Rte Des Rigauds | 845 695 € | 100 m² | 8 457 € |
| 30/08/2023 | 420 Che De Lasplaces | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |