689 900 €

T11 290 m²

CALES 46350

+33% vs marché

2 379 €/m²

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689 900 €

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Maison • 11 pièces • 290 m²

CALES (46350) • Calès

Niveaux 4

Construction 2003

Piscine Jardin

DPE D 247 kWh/m²

GES D 35 kg CO₂

Propriété d'exception : double maison, double architecture, panorama unique sur les monts Offrez-vous un art de vivre rare dans un cadre naturel préservé, avec cette propriété uniq...

Quartier Calès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 689 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 535 €

Prix net vendeur 663 365 €

Frais de notaire +47 325 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 138 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 225 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 225 €

Capital à emprunter 737 225 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 812 €/mois	26 703 €/mois	740 208 €	76 706 €	3,15%
10 ans	6 468 €/mois	19 600 €/mois	776 160 €	112 658 €	3,20%
15 ans	4 678 €/mois	14 176 €/mois	842 040 €	178 538 €	3,30%
20 ans	3 814 €/mois	11 558 €/mois	915 360 €	251 858 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 304 €/mois	10 012 €/mois	991 200 €	327 698 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,55%

38 280 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-2 123 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 190 €/an

Charges copro. NR 1 740 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 680 €/an

GLI (2,5%) 957 €/an

Vacance locative 3 189 €/an

Total charges 11 906 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).