420 000 €

T5 140 m²

CALLAS 83830

-21% vs marché

3 000 €/m²

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420 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

URGENT

CALLAS (83830)

Exposition Sud Jardin Garage Sous-sol

DPE D 195 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

DE LAISSARDIERE IMMOBILIER vous présente cette Magnifique Villa à Callas (Var) NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit jusqu'au décès des vendeurs - Couple H89 et F87ans - BOUQUET UN...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 086 €

Prix net vendeur 401 914 €

Frais de notaire +29 392 €

Émoluments 4 330 €

Droits & taxes 23 712 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 392 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 392 €

Capital à emprunter 449 392 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 372 €/mois	16 279 €/mois	451 248 €	46 796 €	3,15%
10 ans	3 943 €/mois	11 948 €/mois	473 160 €	68 708 €	3,20%
15 ans	2 852 €/mois	8 642 €/mois	513 360 €	108 908 €	3,30%
20 ans	2 325 €/mois	7 045 €/mois	558 000 €	153 548 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 014 €/mois	6 103 €/mois	604 200 €	199 748 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,40%

18 480 €/an

Rendement net

2,79%

après charges

Cashflow

-1 576 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 5p, CALLAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CALLAS ↗ +53.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CALLAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/03/2025	1009 Che Rural Des Costes	353 000 €	118 m²	2 992 €
17/03/2025	75 Che De Peypin	552 800 €	151 m²	3 661 €
12/12/2023	5636 Peyblou	365 000 €	140 m²	2 607 €
24/10/2023	548 Chem De Peyblou	455 900 €	127 m²	3 590 €
18/07/2023	6089 La Colette	537 000 €	116 m²	4 629 €
15/06/2023	5520 Pays Cavier Occidental	380 000 €	145 m²	2 621 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).