99 000 €
T2
52 m²
CALLAS
83830
+10%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
CALLAS (83830)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
6 864 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CALLAS ↘ -25.9% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CALLAS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Grande Rue | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 02/04/2025 | 5165 Grande Rue | 49 000 € | 55 m² | 891 € |
| 01/04/2025 | 5c Rue Du Portail De Blancon | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 11/03/2025 | 5696 Le Plan Ouest | 60 000 € | 32 m² | 1 875 € |
| 05/03/2025 | 14 Ptte De La Paix | 117 000 € | 48 m² | 2 438 € |
| 18/12/2024 | 14 Ptte De La Paix | 112 000 € | 49 m² | 2 286 € |
| 10/12/2024 | 10b Pl Jean Jaures | 47 500 € | 37 m² | 1 284 € |
| 09/09/2024 | 5249 Rue Saint Eloi | 106 000 € | 58 m² | 1 828 € |
| 29/08/2024 | 5029 Pl De L Eglise | 97 750 € | 60 m² | 1 629 € |
| 11/04/2024 | 17 Rue Saint Eloi | 52 000 € | 37 m² | 1 405 € |
| 29/03/2024 | 5139 Rue Vierme Haute | 210 300 € | 50 m² | 4 206 € |
| 07/03/2024 | 185 Le Village | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 29/02/2024 | 204 Che De Piol | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 31/10/2023 | 1 Pl Georges Clemenceau | 132 800 € | 58 m² | 2 290 € |
| 23/06/2023 | 5058 Pl Du Rond | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |