1 190 000 €

T9 360 m²

CALLAS 83830

-5% vs marché

3 306 €/m²

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1 190 000 €

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Maison • 9 pièces • 360 m²

CALLAS (83830)

Terrain 7 072 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

Très grande maison provençale (1973) sur un beau terrain (7072 m²) avec une vue panoramique, sans aucun vis-à-vis au calme absolu, avec garage et piscine, en position dominante. Or...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 769 €

Prix net vendeur 1 144 231 €

Frais de notaire +80 306 €

Émoluments 11 447 €

Droits & taxes 67 509 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 270 306 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 270 306 €

Capital à emprunter 1 270 306 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 184 €/mois	46 012 €/mois	1 275 456 €	132 181 €	3,15%
10 ans	11 145 €/mois	33 773 €/mois	1 337 400 €	194 125 €	3,20%
15 ans	8 061 €/mois	24 427 €/mois	1 450 980 €	307 705 €	3,30%
20 ans	6 572 €/mois	19 915 €/mois	1 577 280 €	434 005 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 693 €/mois	17 252 €/mois	1 707 900 €	564 625 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

47 520 €/an

Rendement net

2,55%

après charges

Cashflow

-4 722 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

38% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).