148 750 €
T4
120 m²
CALMONT
12450
-52%
vs marché
1 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 750 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CALMONT (12450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 406 €
Prix net vendeur
142 344 €
Frais de notaire
+11 589 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 339 €
Capital à emprunter
160 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 723 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 183 060 € | 38 755 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 895 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,65%
15 840 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CALMONT
|
148 750 € | 1 240 € | 120 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5232 La Roulie | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 26/11/2024 | 5232 La Roulie | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 04/10/2024 | 5773 Segonzac | 247 034 € | 98 m² | 2 521 € |
| 16/09/2024 | 288 Rue De Gardin | 237 850 € | 130 m² | 1 830 € |
| 10/09/2024 | 1117 Rue Du Prince Palatin | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 27/06/2024 | 139 Rue De La Croix Blanche | 295 300 € | 105 m² | 2 812 € |
| 26/01/2024 | 12 Rte De Catusse | 317 000 € | 118 m² | 2 686 € |
| 12/12/2023 | 1214 Rte Des Quatre Vents | 335 700 € | 144 m² | 2 331 € |
| 14/11/2023 | 43 Pl Du Couderc | 235 800 € | 121 m² | 1 949 € |
| 29/08/2023 | 1316 Rte De Sainte Juliette | 180 850 € | 116 m² | 1 559 € |
| 09/08/2023 | 2 All De Campmas | 267 250 € | 109 m² | 2 452 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 19/04/2023 | 129 Rue Des Pionniers | 406 000 € | 110 m² | 3 691 € |