256 000 €
T4
88 m²
CALMONT
12450
+12%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
CALMONT (12450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 467 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 93 707 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 121 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
11 616 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6838f Gardin | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 26/03/2025 | 62 Imp Du Puits | 118 000 € | 90 m² | 1 311 € |
| 26/11/2024 | 108 All Des Chenes | 262 500 € | 95 m² | 2 763 € |
| 26/11/2024 | 5232 La Roulie | 156 000 € | 107 m² | 1 458 € |
| 04/10/2024 | 5773 Segonzac | 247 034 € | 98 m² | 2 521 € |
| 10/09/2024 | 1117 Rue Du Prince Palatin | 249 000 € | 97 m² | 2 567 € |
| 30/08/2024 | 26 Rue De La Carrerie | 175 750 € | 80 m² | 2 197 € |
| 27/06/2024 | 139 Rue De La Croix Blanche | 295 300 € | 105 m² | 2 812 € |
| 21/05/2024 | 9 All Jordi | 256 000 € | 93 m² | 2 753 € |
| 20/10/2023 | 290 Rue Rue Du Camp Grand | 264 000 € | 91 m² | 2 901 € |
| 17/10/2023 | 5151a Previnquieres | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 27/07/2023 | 1 Rue Des Tilleuls | 212 000 € | 98 m² | 2 163 € |
| 29/03/2023 | 5170 Les Cans | 122 000 € | 70 m² | 1 743 € |