175 800 €
T4
86 m²
CALMONT
31560
+7%
vs marché
2 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 800 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
CALMONT (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 371 €
Prix net vendeur
167 429 €
Frais de notaire
+13 310 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 110 €
Capital à emprunter
189 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 189 840 € | 19 641 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 199 080 € | 28 881 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 216 000 € | 45 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 64 521 € | 3,40% |
| 25 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 254 100 € | 83 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
11 352 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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169 000 € | 1 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
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164 900 € | 1 832 € | 90 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 09/04/2025 | 28 Ham De Fortanier | 100 001 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 07/02/2025 | 59b Av De Cintegabelle | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2024 | 504 Le Boi | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Cazalieres | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Andre Meric | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du Four | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue De L Egalite | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 21/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 77 000 € | 91 m² | 846 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 36 250 € | 72 m² | 503 € |
| 14/06/2024 | 4 Av De Gibel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 02/04/2024 | 1 Av De Saverdun | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |
| 12/03/2024 | 1 Rue Des Tours | 104 000 € | 75 m² | 1 387 € |