149 000 €
T5
115 m²
CALMONT
31560
-34%
vs marché
1 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
TRAVAUX
CALMONT (31560) • Calmont
Terrain
175 m²
Terrasse
Jardin
Agrandissable
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 416 €
Prix net vendeur
142 584 €
Frais de notaire
+11 605 €
Émoluments
1 843 €
Droits & taxes
8 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 605 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 605 €
Capital à emprunter
160 605 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,19%
15 180 €/an
Rendement net
6,44%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 23/04/2025 | 651 Montbel | 248 000 € | 125 m² | 1 984 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 14/03/2025 | 13 Che Des Bourdettes | 306 850 € | 133 m² | 2 307 € |
| 16/12/2024 | 6 Rue Du Barry | 199 332 € | 132 m² | 1 510 € |
| 19/11/2024 | 4 Rue De La Republique | 90 000 € | 121 m² | 744 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 13 Che De Pouchaut | 259 000 € | 121 m² | 2 140 € |
| 16/09/2024 | 4 Imp Des Mimosas | 230 000 € | 135 m² | 1 704 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Republique | 129 950 € | 95 m² | 1 368 € |
| 20/12/2023 | 53 Av De Cintegabelle | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/12/2023 | 2 Che Rural Dit La Coste Grande | 150 000 € | 119 m² | 1 261 € |