216 000 €
T4
100 m²
CALMONT
31560
+13%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
CALMONT (31560)
Terrain
535 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 286 €
Prix net vendeur
205 714 €
Frais de notaire
+15 936 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 936 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 936 €
Capital à emprunter
231 936 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 232 848 € | 24 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 244 200 € | 35 458 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 258 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 311 700 € | 102 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 200 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NAILLOUX
|
216 000 € | 2 204 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 CALMONT
|
217 000 € | 2 107 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T4 CALMONT
|
210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST LEON
|
225 990 € | 2 152 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST LEON
|
228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
228 000 € | 2 400 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
229 990 € | 2 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NAILLOUX
|
231 000 € | 2 357 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 07/02/2025 | 59b Av De Cintegabelle | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2024 | 504 Le Boi | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Cazalieres | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Andre Meric | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 77 000 € | 91 m² | 846 € |
| 14/06/2024 | 4 Av De Gibel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 06/03/2024 | 42 Hameau De Gilis | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/03/2024 | 42 Hameau De Gilis | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Republique | 129 950 € | 95 m² | 1 368 € |