150 000 €
T3
50 m²
CALMONT
31560
+68%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
CALMONT (31560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
6 600 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-570 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CALMONT ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Neuve Des Tourelles | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 09/04/2025 | 28 Ham De Fortanier | 100 001 € | 70 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Du Pigne | 147 900 € | 57 m² | 2 595 € |
| 23/09/2024 | 2 Av De Gibel | 38 000 € | 33 m² | 1 152 € |
| 23/05/2024 | 4 Che De Laguerre | 161 000 € | 60 m² | 2 683 € |
| 19/10/2023 | 32 Che De Faou | 166 450 € | 49 m² | 3 397 € |
| 30/05/2023 | 9 Rue Rene Vidal | 99 900 € | 61 m² | 1 638 € |
| 31/03/2023 | 3 Av De Gibel | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 23/03/2023 | 4 Che De Laguerre | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |