195 126 €
T5
87 m²
CALMONT
31560
+14%
vs marché
2 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 126 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
CALMONT (31560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 126 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 292 €
Prix net vendeur
185 834 €
Frais de notaire
+14 572 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 698 €
Capital à emprunter
209 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 776 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 072 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 484 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CALMONT ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 09/04/2025 | 28 Ham De Fortanier | 100 001 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 07/02/2025 | 59b Av De Cintegabelle | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2024 | 504 Le Boi | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Cazalieres | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Andre Meric | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Du Four | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/06/2024 | 20 Rue De L Egalite | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 21/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 77 000 € | 91 m² | 846 € |
| 14/06/2024 | 4 Av De Gibel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 14/06/2024 | 14 Rue Du Vieux Moulin | 36 250 € | 72 m² | 503 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 02/04/2024 | 1 Av De Saverdun | 85 000 € | 76 m² | 1 118 € |