256 900 €
T4
117 m²
CALORGUEN
22100
-19%
vs marché
2 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit256 900 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
CALORGUEN (22100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 063 €
Prix net vendeur
245 837 €
Frais de notaire
+18 687 €
Émoluments
2 833 €
Droits & taxes
14 504 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 587 €
Capital à emprunter
275 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 668 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 792 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 342 240 € | 94 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 370 500 € | 122 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
15 444 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN ↗ +1.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALORGUEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CALORGUEN
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256 900 € | 2 196 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 LE HINGLE
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258 300 € | 2 189 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 LE HINGLE
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258 300 € | 2 189 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREVRON
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258 300 € | 2 189 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T6 TREVRON
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258 300 € | 2 348 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 TRELIVAN
|
255 000 € | 1 759 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
259 900 € | 2 363 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TREVRON
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261 000 € | 2 373 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 L AUBLETTE QUEVERT
|
261 520 € | 2 216 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEVERT
|
261 520 € | 2 216 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LEHON
|
262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 DINAN
|
251 520 € | 1 797 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEHON
|
251 520 € | 1 797 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 LANVALLAY
|
262 500 € | 2 117 € | 124 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 12 Route De Dinan | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/09/2024 | 21 Rte Du Saudrais | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 22/08/2024 | 5 Treliger | 307 500 € | 118 m² | 2 606 € |
| 23/04/2024 | 11 La Boissiere | 301 700 € | 120 m² | 2 514 € |