284 500 €
T5
102 m²
CALORGUEN
22100
+11%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 500 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
CALORGUEN (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
272 249 €
Frais de notaire
+20 499 €
Émoluments
3 087 €
Droits & taxes
16 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 999 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 999 €
Capital à emprunter
304 999 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 31 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 321 120 € | 46 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 348 300 € | 73 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 221 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
13 464 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CALORGUEN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 DINAN
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T5 QUEVERT
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEVERT
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
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289 900 € | 2 815 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 14 Lot De La Pommerais | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/12/2024 | 12 Route De Dinan | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 03/09/2024 | 21 Rte Du Saudrais | 312 000 € | 116 m² | 2 690 € |
| 22/08/2024 | 5 Treliger | 307 500 € | 118 m² | 2 606 € |
| 02/08/2024 | 9 La Boissiere | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 23/04/2024 | 11 La Boissiere | 301 700 € | 120 m² | 2 514 € |
| 19/12/2023 | 56 Dom De La Roseraie | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 20/07/2023 | 13 Lot De La Pommerais | 178 520 € | 85 m² | 2 100 € |