35 000 €
T4
45 m²
CAMARES
12360
-31%
vs marché
778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 4 pièces • 45 m²
CAMARES (12360) • Camarès
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,97%
5 940 €/an
Rendement net
10,49%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Tra Du Grabas | 25 000 € | 45 m² | 556 € |
| 07/03/2025 | 1b Che Grand | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Du Barry | 13 000 € | 48 m² | 271 € |
| 05/06/2024 | 31 Rue De L Eglise | 24 900 € | 60 m² | 415 € |
| 28/02/2024 | 437 Che De La Carriere | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 12/01/2024 | 425 Ouyre Haute | 34 000 € | 48 m² | 708 € |
| 27/12/2023 | 3 Tra Du Grabas | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 12/07/2023 | 4 Imp Du Four | 31 590 € | 30 m² | 1 053 € |