134 000 €
T4
120 m²
CAMARES
12360
-1%
vs marché
1 117
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
CAMARES (12360)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
15 840 €/an
Rendement net
7,48%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 17 Rue Du Barry | 130 400 € | 108 m² | 1 207 € |
| 20/11/2024 | 8 Che De Lagarde | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 14/11/2024 | 439 Ouyre Basse | 68 500 € | 140 m² | 489 € |
| 19/06/2024 | 7a Rue Du Barry | 166 610 € | 114 m² | 1 461 € |
| 22/03/2024 | 27 Av De Brusque | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 20/02/2024 | 6 Rue Des Bruyeres | 139 000 € | 102 m² | 1 363 € |
| 28/11/2023 | 24 Av De Brusque | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 18/09/2023 | 506 Fabregues | 40 000 € | 130 m² | 308 € |
| 06/07/2023 | 8 Rue De La Republique | 48 760 € | 100 m² | 488 € |