278 000 €
T4
111 m²
CAMARET SUR AIGUES
84850
-15%
vs marché
2 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
CAMARET SUR AIGUES (84850) • Camaret-sur-Aigues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
14 652 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-907 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMARET SUR AIGUES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMARET SUR AIGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMARET SUR AIGUES
2 441-2 591€
206j
2 743-2 893€
38j
2 846-2 996€
67j
2 977-3 127€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CAMARET SUR AIGUES
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278 000 € | 2 505 € | 111 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
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279 000 € | 2 514 € | 111 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6183 Pouet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 25/04/2025 | 28 Lot Campagne Des Amandiers | 282 600 € | 108 m² | 2 617 € |
| 10/04/2025 | 6197 Che De Vacqueyras | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 01/04/2025 | 6 Lot Les Oliviers | 229 010 € | 90 m² | 2 545 € |
| 31/03/2025 | 25 Av Fernand Gonnet | 218 200 € | 114 m² | 1 914 € |
| 28/03/2025 | 223 Chemin Du Rasteau | 291 800 € | 89 m² | 3 279 € |
| 07/03/2025 | 97 Rue Buisseron | 302 000 € | 95 m² | 3 179 € |
| 18/02/2025 | 6055 Chantfort | 394 850 € | 110 m² | 3 590 € |
| 22/01/2025 | 6185 Pouet | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 21/01/2025 | 12 Rue Alphonse Daudet | 440 000 € | 90 m² | 4 889 € |
| 08/01/2025 | 19 Res Le Clos Des Vignieres | 232 750 € | 94 m² | 2 476 € |
| 16/12/2024 | 5141 Pouet | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 16/12/2024 | 574 Che Jean Moulin | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 26/11/2024 | 5770 Che De La Dame | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 21/11/2024 | 7 Lot Les Oliviers | 278 150 € | 102 m² | 2 727 € |