349 000 €
T6
126 m²
CAMARET SUR AIGUES
84850
+1%
vs marché
2 770
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
CAMARET SUR AIGUES (84850)
Terrain
722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 632 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 28 Lot Campagne Des Amandiers | 282 600 € | 108 m² | 2 617 € |
| 10/04/2025 | 6197 Che De Vacqueyras | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 31/03/2025 | 25 Av Fernand Gonnet | 218 200 € | 114 m² | 1 914 € |
| 18/02/2025 | 6055 Chantfort | 394 850 € | 110 m² | 3 590 € |
| 16/12/2024 | 574 Che Jean Moulin | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 21/11/2024 | 7 Lot Les Oliviers | 278 150 € | 102 m² | 2 727 € |
| 12/11/2024 | 5038 Che Du Blanchissage | 820 050 € | 140 m² | 5 858 € |
| 06/11/2024 | 6490f Che Du Moulin A Huile | 260 000 € | 104 m² | 2 500 € |
| 05/09/2024 | 7 Crs Du Midi | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 28/08/2024 | 38 Res Le Clos Des Vignieres | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 09/08/2024 | 24 Rue Marie Curie | 225 000 € | 146 m² | 1 541 € |
| 28/06/2024 | 6291f Av Jean Henri Fabre | 349 000 € | 107 m² | 3 262 € |
| 17/05/2024 | 6a Av Jean Henri Fabre | 254 900 € | 100 m² | 2 549 € |
| 02/01/2024 | 11 Rue Jules Ferry | 247 800 € | 100 m² | 2 478 € |
| 21/12/2023 | 2 Crs Du Couchant | 178 390 € | 112 m² | 1 593 € |