630 500 €
T3
102 m²
CAMARSAC
33750
+114%
vs marché
6 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 500 €
Maison • 3 pièces • 102 m²
CAMARSAC (33750)
Terrain
8 474 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 151 €
Prix net vendeur
603 349 €
Frais de notaire
+43 208 €
Émoluments
6 261 €
Droits & taxes
35 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 708 €
Capital à emprunter
673 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 053 €/mois | 24 403 €/mois | 676 452 € | 70 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 911 €/mois | 17 912 €/mois | 709 320 € | 102 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 769 500 € | 163 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 836 400 € | 230 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 019 €/mois | 9 148 €/mois | 905 700 € | 299 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
13 464 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-3 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMARSAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rte De Creon | 337 700 € | 115 m² | 2 937 € |
| 29/04/2025 | 33 Rte De Bergerac | 214 900 € | 94 m² | 2 286 € |
| 17/03/2025 | 44b Rte De Bergerac | 240 910 € | 83 m² | 2 903 € |
| 28/11/2024 | 44 Rte De Bergerac | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Lancelot De Geres | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 20/12/2023 | 35 Rte De Creon | 327 050 € | 107 m² | 3 057 € |
| 18/09/2023 | 10 Av Hector Dorgan | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 02/06/2023 | 6 Av Du Prince Noir | 265 800 € | 84 m² | 3 164 € |
| 01/06/2023 | 4 Lot Domaine De Canteloup | 270 010 € | 83 m² | 3 253 € |