299 900 €
T5
121 m²
CAMBES
33880
-18%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
CAMBES (33880)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 914 €
Prix net vendeur
286 986 €
Frais de notaire
+21 510 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 410 €
Capital à emprunter
321 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 851 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 972 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMBES ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1270 Rte De La Chabanne | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 09/01/2025 | 892 Rue De La Foret | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 31/12/2024 | 589 Rte De Creonet | 182 500 € | 100 m² | 1 825 € |
| 25/11/2024 | 5 Imp Clos De La Foret | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 27/09/2024 | 6 Imp Clos De La Foret | 107 500 € | 107 m² | 1 005 € |
| 20/09/2024 | 1 Imp Du Vallon | 384 050 € | 113 m² | 3 399 € |
| 13/09/2024 | 1 Lot Le Clos Des Chenes | 571 300 € | 130 m² | 4 395 € |
| 27/11/2023 | 12b Pl Sadi Carnot | 190 000 € | 97 m² | 1 959 € |
| 11/07/2023 | 21 Rte De Bordeaux | 211 850 € | 98 m² | 2 162 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De Labory | 1 000 000 € | 120 m² | 8 333 € |