179 900 €
T4
89 m²
CAMBIEURE
11240
+47%
vs marché
2 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAMBIEURE (11240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
11 748 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBIEURE ↗ +0.1% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBIEURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ROUTIER
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUTIER
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVEZE DU RAZES
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168 000 € | 1 631 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ALAIGNE
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160 000 € | 1 553 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 BELVEZE DU RAZES
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVEZE DU RAZES
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVEZE DU RAZES
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 BELVEZE DU RAZES
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158 000 € | 1 534 € | 103 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 3 Imp Des Acacias | 94 500 € | 70 m² | 1 350 € |
| 20/12/2024 | 10 Rue Des Vignes | 185 840 € | 92 m² | 2 020 € |
| 17/06/2024 | 10 Pl Des Platanes | 28 000 € | 100 m² | 280 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Des Vignes | 139 600 € | 77 m² | 1 813 € |
| 06/06/2024 | 41a L Ormeau | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 22/08/2023 | 51 Le Village | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 31/07/2023 | 22 Le Village | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 12/07/2023 | 99 La Prade | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |