792 000 €
T5
146 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
+31%
vs marché
5 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
Terrain
1 200 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 105 €
Prix net vendeur
757 895 €
Frais de notaire
+53 808 €
Émoluments
7 743 €
Droits & taxes
44 715 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 808 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 808 €
Capital à emprunter
845 808 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 110 €/mois | 30 636 €/mois | 849 240 € | 88 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 421 €/mois | 22 488 €/mois | 890 520 € | 129 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 367 €/mois | 16 264 €/mois | 966 060 € | 204 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 376 €/mois | 13 261 €/mois | 1 050 240 € | 289 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 790 €/mois | 11 485 €/mois | 1 137 000 € | 375 773 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
19 272 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-3 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LATRESNE
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 462 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 425 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 LATRESNE
|
792 000 € | 5 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
792 000 € | 5 280 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBLANES ET MEYNAC
|
790 000 € | 5 411 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBLANES ET MEYNAC
|
770 000 € | 4 583 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
815 000 € | 4 528 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 LATRESNE
|
815 000 € | 4 528 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 CARIGNAN DE BORDEAUX
|
753 000 € | 4 303 € | 175 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 6d Che De Negrot | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 18 Che Du Jonc | 287 500 € | 138 m² | 2 083 € |
| 04/10/2024 | 5000 Menut | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |
| 23/09/2024 | 17 Che Des Menuts | 419 000 € | 117 m² | 3 581 € |
| 05/03/2024 | 21 Che De Bazanac | 517 035 € | 170 m² | 3 041 € |
| 16/02/2024 | 9 All De Maurac | 555 900 € | 146 m² | 3 808 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Henri Rouches | 531 300 € | 148 m² | 3 590 € |
| 20/10/2023 | 6b Bonhomme | 424 600 € | 117 m² | 3 629 € |
| 28/09/2023 | 19 Che De Gardeloup | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 15/09/2023 | 3 Lot Clos Des Tambourins | 424 500 € | 121 m² | 3 508 € |
| 19/06/2023 | 5 Che Les Hauts De Paguemaou | 555 780 € | 152 m² | 3 656 € |