649 990 €
T5
151 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
+4%
vs marché
4 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 990 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
Terrain
2 502 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 990 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
624 990 €
Frais de notaire
+44 693 €
Émoluments
6 469 €
Droits & taxes
36 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 683 €
Capital à emprunter
694 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 303 €/mois | 25 161 €/mois | 697 452 € | 72 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 095 €/mois | 18 470 €/mois | 731 400 € | 106 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 408 €/mois | 13 358 €/mois | 793 440 € | 168 226 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 594 €/mois | 10 891 €/mois | 862 560 € | 237 346 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 113 €/mois | 9 433 €/mois | 933 900 € | 308 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 932 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAMBLANES ET MEYNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CAMBLANES ET MEYNAC
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658 000 € | 3 871 € | 170 m² | 6 | Voir |
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658 000 € | 3 871 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 LATRESNE
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660 000 € | 3 667 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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634 400 € | 4 375 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 LATRESNE
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634 000 € | 4 372 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 LATRESNE
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669 800 € | 3 601 € | 186 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 6d Che De Negrot | 568 000 € | 142 m² | 4 000 € |
| 24/01/2025 | 18 Che Du Jonc | 287 500 € | 138 m² | 2 083 € |
| 04/10/2024 | 5000 Menut | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |
| 05/03/2024 | 21 Che De Bazanac | 517 035 € | 170 m² | 3 041 € |
| 16/02/2024 | 9 All De Maurac | 555 900 € | 146 m² | 3 808 € |
| 26/10/2023 | 9 Rue Henri Rouches | 531 300 € | 148 m² | 3 590 € |
| 28/09/2023 | 19 Che De Gardeloup | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 15/09/2023 | 3 Lot Clos Des Tambourins | 424 500 € | 121 m² | 3 508 € |
| 19/06/2023 | 5 Che Les Hauts De Paguemaou | 555 780 € | 152 m² | 3 656 € |