635 000 €
T8
196 m²
CAMBLANES ET MEYNAC
33360
-15%
vs marché
3 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 000 €
Maison • 8 pièces • 196 m²
CAMBLANES ET MEYNAC (33360)
Terrain
876 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 423 €
Prix net vendeur
610 577 €
Frais de notaire
+43 704 €
Émoluments
6 330 €
Droits & taxes
36 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 704 €
Capital à emprunter
678 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 112 €/mois | 24 582 €/mois | 681 408 € | 70 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 714 600 € | 103 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 307 €/mois | 13 052 €/mois | 775 260 € | 164 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 842 640 € | 231 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 912 600 € | 301 767 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
25 872 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-2 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 04/10/2024 | 5000 Menut | 575 000 € | 162 m² | 3 549 € |
| 05/03/2024 | 21 Che De Bazanac | 517 035 € | 170 m² | 3 041 € |
| 22/12/2023 | 6 Che De La Chausse | 1 260 000 € | 200 m² | 6 300 € |
| 20/04/2023 | 22 Che De La Chausse | 892 850 € | 200 m² | 4 464 € |