199 964 €
T6
99 m²
CAMBOUNET SUR LE SOR
81580
+15%
vs marché
2 020
€/m²
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Créer un compte gratuit199 964 €
Maison • 6 pièces • 99 m²
CAMBOUNET SUR LE SOR (81580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 522 €
Prix net vendeur
190 442 €
Frais de notaire
+14 888 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 852 €
Capital à emprunter
214 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 568 €/mois | 7 782 €/mois | 215 712 € | 22 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 51 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
13 068 €/an
Rendement net
4,12%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 18 Rue Des Plantiers | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Lavergne | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 24/09/2024 | 36 Rte De Foncrouzoule | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp En Barriere | 243 568 € | 92 m² | 2 647 € |
| 29/08/2024 | 4 Imp Du Garriguet | 92 250 € | 104 m² | 887 € |
| 13/06/2024 | 133 Rte De Foncrouzoule | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 27/04/2024 | 7 Rue Des Campets | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 08/04/2024 | 5 Pl D'en Toulze | 131 560 € | 82 m² | 1 604 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Des Acacias | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 13/07/2023 | 2 Imp En Barriere | 106 000 € | 92 m² | 1 152 € |