126 600 €
T3
58 m²
CAMBRAI
59400
+30%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LOUÉ
CAMBRAI (59400) • MARCHÉ
Étage
RDC
Terrasse
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 600 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 657 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 657 €
Capital à emprunter
136 657 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 181 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 069 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 689 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
7 008 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
500 - 680 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 587 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-199 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAMBRAI ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 9 Rue Neuve | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 28/04/2025 | 12 Rue Pasteur | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue De Solesmes | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue De Solesmes | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De La Paix | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 10/04/2025 | 3 Pl Du Marechal Leclerc | 57 000 € | 41 m² | 1 390 € |
| 08/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 45 500 € | 65 m² | 700 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue Du Cdt Rene Mouchotte | 214 200 € | 76 m² | 2 818 € |
| 18/03/2025 | 16 Pl De Picardie | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 06/03/2025 | 2b Av Victor Hugo | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 26/02/2025 | 2 Rue De Bapaume | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue Tavelle | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Du Cdt Rene Mouchotte | 193 200 € | 77 m² | 2 509 € |
| 31/01/2025 | 11 Rue St Lazare | 83 000 € | 74 m² | 1 122 € |
| 31/01/2025 | 19 Rue Mal De L De Tassigny | 119 900 € | 65 m² | 1 845 € |