50 400 €
Terrain
633 m²
CAMBRAI
59400
+95%
vs marché
80
€/m²
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Terrain • 633 m²
CAMBRAI (59400) • Cambrai
Terrain
633 m²
Exposition Sud
Situé à proximité de CAMBRAI, et de l'accès aux principaux axes autoroutiers, terra à bâtir de 633 m² entièrement clôturé et exposé plein sud.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 400 €
Prix net vendeur
48 000 €
Frais de notaire
+5 080 €
Émoluments
898 €
Droits & taxes
2 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 480 €
Capital à emprunter
55 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 55 692 € | 5 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 58 440 € | 8 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 63 360 € | 13 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 287 €/mois | 870 €/mois | 68 880 € | 18 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 249 €/mois | 755 €/mois | 74 700 € | 24 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
165,79%
83 556 €/an
Rendement net
106,09%
après charges
Cashflow
+4 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 963 €/an
Charges copro. NR
3 798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 849 €/an
GLI (2,5%)
2 089 €/an
Vacance locative
6 960 €/an
Total charges
25 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 506 à 759 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/02/2024 | 11 Rue Des Chanoines | 240 000 € | 605 m² | 397 € |