62 700 €
T1
28 m²
CAMBRAI
59400
+12%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 700 €
Appartement T1 • 1 pièce • 28 m²
CAMBRAI (59400) • Rue de Rumilly
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 549 €
Prix net vendeur
59 151 €
Frais de notaire
+5 880 €
Émoluments
1 041 €
Droits & taxes
3 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 580 €
Capital à emprunter
68 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 68 880 € | 7 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 72 240 € | 10 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 478 € | 3,40% |
| 25 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 92 100 € | 30 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
4 200 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Fourchette marché
329 - 387 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 290 €
Charges mensuelles
- 118 €
Cashflow négatif ⚠
-58 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAMBRAI ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Grande Rue Fenelon | 187 040 € | 17 m² | 11 002 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Neuve | 40 000 € | 41 m² | 976 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Monstrelet | 205 150 € | 22 m² | 9 325 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Capucins | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue De Solesmes | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 24/04/2025 | 59 Rue De Solesmes | 107 000 € | 42 m² | 2 548 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Tanneries | 101 000 € | 28 m² | 3 607 € |
| 10/04/2025 | 3 Pl Du Marechal Leclerc | 57 000 € | 41 m² | 1 390 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 27/03/2025 | 18 Grande Rue Vanderburch | 148 000 € | 20 m² | 7 400 € |
| 25/03/2025 | 70 Rue Des Capucins | 78 500 € | 30 m² | 2 617 € |
| 14/03/2025 | 2 Rue De La Paix De Nimegue | 342 000 € | 32 m² | 10 688 € |
| 10/03/2025 | 3 All Saint-roch | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 07/03/2025 | 66 Rue Saint-georges | 62 000 € | 32 m² | 1 938 € |
| 06/03/2025 | 2b Av Victor Hugo | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |