133 000 €
T1
20 m²
CAMBRAI
59400
+233%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CAMBRAI (59400) • landrecies-solesmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 701 €
Prix net vendeur
124 299 €
Frais de notaire
+10 351 €
Émoluments
1 668 €
Droits & taxes
7 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 351 €
Capital à emprunter
143 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 143 892 € | 14 877 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 150 960 € | 21 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 163 800 € | 34 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 49 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 192 600 € | 63 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
4 200 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
350 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
294 €/an
GLI (3,0%)
126 €/an
Vacance locative
350 €/an
Total charges
1 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
350 €
Fourchette marché
329 - 387 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
4 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 350 €
Mensualité crédit
- 617 €
Charges mensuelles
- 114 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
176%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
183% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAMBRAI ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9 Grande Rue Fenelon | 187 040 € | 17 m² | 11 002 € |
| 28/05/2025 | 5 Sq De La Choque | 25 600 € | 12 m² | 2 133 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Monstrelet | 205 150 € | 22 m² | 9 325 € |
| 18/04/2025 | 15 Rue Des Tanneries | 101 000 € | 28 m² | 3 607 € |
| 28/03/2025 | 34 Rue Du General De Gaulle | 270 000 € | 28 m² | 9 643 € |
| 27/03/2025 | 18 Grande Rue Vanderburch | 148 000 € | 20 m² | 7 400 € |
| 25/03/2025 | 70 Rue Des Capucins | 78 500 € | 30 m² | 2 617 € |
| 10/03/2025 | 3 All Saint-roch | 38 000 € | 24 m² | 1 583 € |
| 31/01/2025 | 24 Rue Des Feutriers | 155 000 € | 20 m² | 7 750 € |
| 30/01/2025 | 70b Rue Saint-druon | 49 000 € | 28 m² | 1 750 € |
| 07/01/2025 | 3 Pl Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 23/12/2024 | 43 Av Victor Hugo | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 21/11/2024 | 1 Bd Faidherbe | 171 500 € | 30 m² | 5 717 € |
| 31/10/2024 | 45 Av De Dunkerque | 66 000 € | 27 m² | 2 444 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Des Feutriers | 265 000 € | 16 m² | 16 563 € |