218 000 €
T8
259 m²
CAMBRAI
59400
-36%
vs marché
842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 8 pièces • 259 m²
CAMBRAI (59400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
209 615 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 203 €
Capital à emprunter
234 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,68%
34 188 €/an
Rendement net
10,00%
après charges
Cashflow
+596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, CAMBRAI ↗ +1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CAMBRAI
|
199 000 € | 819 € | 243 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 207 à 310 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue Des Chaudronniers | 515 000 € | 246 m² | 2 093 € |
| 29/04/2025 | 207 Rue Lucien Sampaix | 484 000 € | 210 m² | 2 305 € |
| 27/11/2024 | 8 Rue Des Soeurs De Charite | 47 000 € | 216 m² | 218 € |
| 18/09/2024 | 155 Rue De Bonavis | 252 500 € | 231 m² | 1 093 € |
| 20/06/2024 | 58 Rue Des Rotisseurs | 704 000 € | 269 m² | 2 617 € |
| 24/05/2024 | 488 Rue Bertrand Milcent | 545 000 € | 274 m² | 1 989 € |
| 30/04/2024 | 44 Rue De Verdun | 220 000 € | 227 m² | 969 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Paul Bert | 162 450 € | 224 m² | 725 € |
| 30/10/2023 | 82 Bd Faidherbe | 285 000 € | 248 m² | 1 149 € |
| 12/09/2023 | 48 Rue Louis Belmas | 448 000 € | 220 m² | 2 036 € |
| 30/05/2023 | 45 Rue De Masnieres | 330 750 € | 225 m² | 1 470 € |
| 12/04/2023 | 14 Rue Sadi Carnot | 525 000 € | 250 m² | 2 100 € |