136 100 €
T4
83 m²
CAMBRAI
59400
+7%
vs marché
1 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 100 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
CAMBRAI (59400)
Terrain
54 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 481 €
Prix net vendeur
129 619 €
Frais de notaire
+10 716 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 816 €
Capital à emprunter
146 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 147 420 € | 15 286 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 154 560 € | 22 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 167 760 € | 35 626 € | 3,30% |
| 20 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 182 400 € | 50 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 197 400 € | 65 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,05%
10 956 €/an
Rendement net
5,06%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMBRAI
1 092-1 242€
156j
1 238-1 388€
220j
1 373-1 523€
133j
1 505-1 655€
118j
1 832-1 982€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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136 100 € | 1 640 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T7 CAMBRAI
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138 000 € | 1 380 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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139 000 € | 1 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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133 000 € | 1 415 € | 94 m² | 4 | Voir |
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133 000 € | 1 547 € | 86 m² | 4 | Voir |
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140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMBRAI
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132 000 € | 1 451 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMBRAI
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140 400 € | 1 478 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 CAMBRAI
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140 900 € | 1 566 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Rue Jean Mace | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl De Savoie | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 30/05/2025 | 631 Rue De Noyelles | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 28/05/2025 | 148 Av De Valenciennes | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Achille Durieux | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 26/05/2025 | 82 Rue D Honnecourt | 63 500 € | 94 m² | 676 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 606 Rue Henry Dunant | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 29/04/2025 | 7 Pl De Savoie | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |