198 000 €
T6
85 m²
CAMBRAI
59400
+78%
vs marché
2 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
CAMBRAI (59400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
11 220 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAMBRAI ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, CAMBRAI
1 179-1 329€
103j
1 352-1 502€
445j
1 502-1 652€
158j
1 958-2 108€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Rue Jean Mace | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl De Savoie | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 30/05/2025 | 631 Rue De Noyelles | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Achille Durieux | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 28/05/2025 | 148 Av De Valenciennes | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 26/05/2025 | 82 Rue D Honnecourt | 63 500 € | 94 m² | 676 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 12/05/2025 | 42b Rue Jean Mace | 89 000 € | 104 m² | 856 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 606 Rue Henry Dunant | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |