73 500 €
T4
54 m²
CAMBRAI
59400
-12%
vs marché
1 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit73 500 €
Maison • 4 pièces • 54 m²
CAMBRAI (59400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
73 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 500 €
Prix net vendeur
70 000 €
Frais de notaire
+6 627 €
Émoluments
1 147 €
Droits & taxes
4 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 127 €
Capital à emprunter
80 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 80 472 € | 8 358 € | 3,15% |
| 10 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 84 360 € | 12 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 508 €/mois | 1 539 €/mois | 91 440 € | 19 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 99 600 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 107 700 € | 35 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,70%
7 128 €/an
Rendement net
6,03%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMBRAI
1 092-1 242€
156j
1 238-1 388€
220j
1 373-1 523€
133j
1 505-1 655€
118j
1 832-1 982€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 798 Grande Rue Verte | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Des Liniers | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 28/05/2025 | 148 Av De Valenciennes | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 30/04/2025 | 54 Rue Saint-ladre | 50 000 € | 53 m² | 943 € |
| 30/04/2025 | 1099 Rue De Rumilly | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 29/04/2025 | 96a Rue De Peronne | 105 450 € | 54 m² | 1 953 € |
| 24/04/2025 | 4b Rue De Crevecoeur | 74 000 € | 69 m² | 1 072 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue De Colmar | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 18/04/2025 | 23b Pl Du Neuf Octobre | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 11/04/2025 | 158 Bd Faidherbe | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 03/04/2025 | 87 Rue Du Petit Bois | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 28/03/2025 | 142 Av De Valenciennes | 91 000 € | 66 m² | 1 379 € |