79 900 €
T4
89 m²
CAMBRAI
59400
-42%
vs marché
898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CAMBRAI (59400) • Zone Industrielle de Cantimpré
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,70%
11 748 €/an
Rendement net
9,26%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CAMBRAI
1 092-1 242€
156j
1 238-1 388€
220j
1 373-1 523€
133j
1 505-1 655€
118j
1 832-1 982€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 59 Rue Jean Mace | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl De Savoie | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 05/06/2025 | 2 Digue De L Escaut | 333 700 € | 109 m² | 3 061 € |
| 30/05/2025 | 631 Rue De Noyelles | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Achille Durieux | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 26/05/2025 | 82 Rue D Honnecourt | 63 500 € | 94 m² | 676 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 12/05/2025 | 42b Rue Jean Mace | 89 000 € | 104 m² | 856 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 606 Rue Henry Dunant | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |