337 000 €
T4
131 m²
CAMBRAI
59400
+69%
vs marché
2 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 131 m²
CAMBRAI (59400) • Cambrai
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 485 100 € | 160 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 024 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 091 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
752 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
632 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
752 €/an
Total charges
3 351 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
752 €
Fourchette marché
669 - 878 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 752 €
Mensualité crédit
- 1 563 €
Charges mensuelles
- 279 €
Cashflow négatif ⚠
-1 091 €
Ratio couverture
208%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAMBRAI ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 103 Av Du Cateau | 198 000 € | 142 m² | 1 394 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue De Premy | 187 540 € | 122 m² | 1 537 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Du Docteur Lermoyez | 500 000 € | 141 m² | 3 546 € |
| 04/10/2024 | 22 Rue Leon Gambetta | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 24/06/2024 | 13 Bd Paul Bezin | 262 000 € | 121 m² | 2 165 € |
| 31/10/2023 | 54ter All Saint-roch | 225 000 € | 135 m² | 1 667 € |
| 15/09/2023 | 44 Pl Aristide Briand | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 28/04/2023 | 15 Rue D Alger | 1 600 000 € | 107 m² | 14 953 € |
| 30/03/2023 | 9 Bd Faidherbe | 191 000 € | 140 m² | 1 364 € |