134 900 €
T3
106 m²
CAMBRAI
59400
+2%
vs marché
1 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
CAMBRAI (59400) • Rue de Rumilly
Terrain
157 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 809 €
Prix net vendeur
129 091 €
Frais de notaire
+10 680 €
Émoluments
1 714 €
Droits & taxes
7 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 580 €
Capital à emprunter
145 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 298 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 698 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,37%
13 992 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-49 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 CAMBRAI
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136 000 € | 1 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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136 000 € | 1 133 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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136 095 € | 1 106 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T4 CAMBRAI
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131 875 € | 1 099 € | 120 m² | 4 | Voir |
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129 900 € | 1 299 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBRAI
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139 900 € | 1 385 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ANNEUX
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141 900 € | 1 173 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T3 CAMBRAI
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127 000 € | 1 124 € | 113 m² | 3 | Voir |
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T5 CAMBRAI
|
118 250 € | 1 171 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBRAI
|
117 500 € | 1 119 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 CAMBRAI
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115 280 € | 961 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 CAMBRAI
|
115 000 € | 958 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 197 Av Du Cateau | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 27/06/2025 | 59 Rue Jean Mace | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 05/06/2025 | 2 Digue De L Escaut | 333 700 € | 109 m² | 3 061 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Achille Durieux | 46 500 € | 100 m² | 465 € |
| 26/05/2025 | 82 Rue D Honnecourt | 63 500 € | 94 m² | 676 € |
| 12/05/2025 | 42b Rue Jean Mace | 89 000 € | 104 m² | 856 € |
| 07/05/2025 | 33 Rue Saint-ladre | 152 000 € | 122 m² | 1 246 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 606 Rue Henry Dunant | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |
| 25/04/2025 | 43 Rue Leveque | 129 000 € | 89 m² | 1 449 € |
| 24/04/2025 | 73 Rue De Maubeuge | 122 500 € | 84 m² | 1 458 € |
| 18/04/2025 | 75 Rue De Caudry | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |