161 250 €
T4
90 m²
CAMORS
56330
-27%
vs marché
1 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CAMORS (56330)
Terrain
484 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 880 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMORS ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMORS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 6 Imp Du Bosquet | 295 000 € | 92 m² | 3 207 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue De L Etang | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 19/02/2025 | 58 Rue Du Tonnelier | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 09/01/2025 | 6 Rue De Bodavel | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 21/12/2024 | 24 Rue Des Korrigans | 164 500 € | 106 m² | 1 552 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De Spernen | 166 000 € | 73 m² | 2 274 € |
| 22/11/2024 | 5251 Vge Coet Er Sach | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |
| 13/11/2024 | 21 Rue Principale | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De Lann Mane | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 25/10/2024 | 18 Rue Du Fionnec | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 17/10/2024 | 12 Rue Forestiere - Locoal | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 03/10/2024 | 17 Rue Des Sabotiers | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 09/08/2024 | 23 Rue Des Mesanges | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 06/08/2024 | 5090 Kervihan | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 27/07/2024 | 5189 Lann Er Vein | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |